Een historisch hoekpand op de grens van Rotterdam Centrum en Rotterdam West, volledig getransformeerd met nieuwbouwkwaliteiten — 25 turnkey koopappartementen met energielabel A++(+). Vanaf € 299.000 v.o.n.*, oplevering nog dit jaar. Vijf minuten van Rotterdam Centraal.
* v.o.n. (vrij op naam) — de ontwikkelaar draagt de overdrachtsbelasting, notariskosten transport, kadasterleges en btw. Geldt voor kopers die de woning zelf gaan bewonen. Beleggers betalen de overdrachtsbelasting op het beleggerstarief (8% in 2026) zelf.
Het hoekpand staat op de hoek van de Eerste Middellandstraat (zuidzijde) en 's-Gravendijkwal (westzijde). De plattegronden zijn weergegeven met het noorden boven.
* v.o.n. (vrij op naam) prijzen zijn inclusief alle bijkomende kosten die normaal voor rekening van de koper komen: overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte, kadasterleges en btw. Deze prijsstelling geldt voor kopers die de woning zelf gaan bewonen (eigenaar-bewoners). Beleggers — kopers die niet zelf in de woning gaan wonen — betalen het reguliere beleggerstarief overdrachtsbelasting (8% in 2026) en eigen notariskosten zelf. Eigen hypotheek- en financieringskosten blijven in alle gevallen voor rekening van de koper. Raadpleeg uw notaris voor uw persoonlijke situatie.
Iedere bewoner krijgt toegang tot de Mees 68 Collective. Geen extra kosten, geen app store — direct op uw startscherm via QR-code bij oplevering.
Professional stewardship
A++(+) rated living
More than neighbours
Stay active, stay connected
“The Collective invests in the value of your home, the safety of the building and the quality of the community. This is not management — it’s stewardship.”
Een afwerking die staat. Geen meerwerk, geen verrassingen bij oplevering. Iedere woning komt klaar uit één gedachte: u opent de deur en u trekt erin.
Houten keuken met metalen greeplijsten, voorzien van geïntegreerde apparatuur (inductiekookplaat, combimagnetron, integreerbare vaatwasser en koel-vriescombinatie), afzuigkap met recirculatiesysteem, RVS spoelbak en mat zwarte eenhendelmengkraan. Lichtpunten boven het werkblad zijn voorbereid; eindarmaturen door koper te kiezen. Composiet werkblad beschikbaar tegen meerprijs.
“Een keuken die je ’s avonds aan wil zetten — niet uit, niet weglopen.”
Volledig betegeld in statuario mat 60×60 (vloer en wand), inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, glaswand met stabilisatiestang, mat zwarte handdoekradiator, badkamermeubel met keramische wastafel, spiegel en wandcloset met Tece-reservoir — alle accenten in mat zwart.
PVC-vloer in banenpatroon, traditional oak look (1935) met dryback toplaag in entree, gang, woonkamer en slaapkamers, behangklare wanden in fabrikaat-spuitwerk afwerking en stalen binnendeurkozijnen met rechthoekig roset in mat zwart. Eiken meerlaagsparket beschikbaar tegen meerprijs.
Cascade-warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, gebalanceerde ventilatie met WTW, triple glas, video-intercom en GIRA schakelmateriaal in mat zwart — voorbereid op smart-home aansluitingen.
Volledig voorbereide elektrotechnische installatie met lichtpunten in entree, gang, woonkamer, keuken en slaapkamers. IP54-aansluiting in de badkamer en buitenpunten op de balkons. Eindarmaturen door koper te kiezen — passend bij persoonlijke smaak en interieur.
A++(+) energielabel (A++(+)), zonnepanelen op het dak, geen gasaansluiting en collectief energiemanagement via de VvE — uw woonlasten blijven structureel laag.
Volledige funderingsherstel uitgevoerd in 2025: nieuwe gewapend-betonnen kelderbak op nieuwe funderingspalen — het oorspronkelijke houten paalsysteem uit 1906 is geheel vervangen. Compleet vernieuwd casco met nieuwe vloeren, staalconstructies, dakopbouw en gevelverankering. Constructief ontwerp door De Ingenieursgroep, uitvoering WJ-Projects.
Bekijk technische documentatie →Tegen meerprijs is meer- & minderwerk mogelijk: composiet werkblad, eiken meerlaagsparket, alternatieve tegelkeuze, keukenupgrade, extra wandcontactdozen of een volledig kopersbegeleidingstraject met onze projectarchitect.
Vraag meerwerk-pakket aan →De technische omschrijving en het volledige afbouwpakket worden tijdens het verkoopproces verstrekt. Aan deze samenvatting kunnen geen rechten worden ontleend.
Rotterdam — door de New York Times uitgeroepen tot Europa's volgende grote stad en door Lonely Planet bestempeld als must-visit.
In 1906 tekende stadsingenieur G.J. de Jongh deze straat als een van Middellands “eerste klas” straten — breed, boomrijk, op de as naar de Heemraadssingel. De Koolmees voegde tussen 1962 en 2021 een tweede laag karakter toe boven datzelfde architectonisch raamwerk.
Tussen 1906 en 2026 is dit hoekpand het bekendste én meest consistente punt op de 1e Middellandstraat geweest. Vijf gebouwen, één gevel, één adres. Een bakkerij. Een grillroom. Nu vijfentwintig appartementen. De straat veranderde drie keer. Het pand bleef.
WJ Projects is one of the Netherlands’ leading specialists in heritage development and high-end renovation. Founded in 2012, the firm has completed over 300 projects — earning a reputation for restoring monumental properties to the highest energy standards without compromising their original character. With offices in Amsterdam, Amersfoort and Capelle aan den IJssel, WJ Projects brings both scale and craftsmanship to every build. Mees 68 is their latest signature project in Rotterdam West.
ADMIN PORTAL
Onjuist e-mail of wachtwoord
