Direct naar inhoud
Members Residence · met de Mees 68 Collective-app

Sleutelklaar opgeleverd,
klaar om in te trekken.

Een historisch hoekpand op de grens van Rotterdam Centrum en Rotterdam West, volledig getransformeerd met nieuwbouwkwaliteiten — 25 turnkey koopappartementen met energielabel A++(+). Vanaf € 299.000 v.o.n.*, oplevering nog dit jaar. Vijf minuten van Rotterdam Centraal.

* v.o.n. (vrij op naam) — de ontwikkelaar draagt de overdrachtsbelasting, notariskosten transport, kadasterleges en btw. Geldt voor kopers die de woning zelf gaan bewonen. Beleggers betalen de overdrachtsbelasting op het beleggerstarief (8% in 2026) zelf.

MEES 68 nieuwbouwkwaliteiten appartementen hoekpand Eerste Middellandstraat Rotterdam
Verkoopstart
1 oktober 2026
Oplevering
vóór 31-12-2026
Start verkoop 1 oktober 2026
71d
:
13u
:
04m
:
22s
Direct aanmelden
MEES 68 hoekpand Eerste Middellandstraat / 's-Gravendijkwal Rotterdam Centrum-West bij zonsondergang
Eerste Middellandstraat 68 · Rotterdam Centrum-West
Selecteer uw etage of woning type
De vier woningtypes
Het woningaanbod
Type 1 / 4
MEES 68 gevel hoekpand Eerste Middellandstraat en 's-Gravendijkwal Rotterdam Middelland
Plattegrond MEES 68 nieuwbouwkwaliteiten appartement Rotterdam Middelland
Te koop Optie Gereserveerd Verkocht

Het hoekpand staat op de hoek van de Eerste Middellandstraat (zuidzijde) en 's-Gravendijkwal (westzijde). De plattegronden zijn weergegeven met het noorden boven.

* v.o.n. (vrij op naam) prijzen zijn inclusief alle bijkomende kosten die normaal voor rekening van de koper komen: overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte, kadasterleges en btw. Deze prijsstelling geldt voor kopers die de woning zelf gaan bewonen (eigenaar-bewoners). Beleggers — kopers die niet zelf in de woning gaan wonen — betalen het reguliere beleggerstarief overdrachtsbelasting (8% in 2026) en eigen notariskosten zelf. Eigen hypotheek- en financieringskosten blijven in alle gevallen voor rekening van de koper. Raadpleeg uw notaris voor uw persoonlijke situatie.

Connected Living
Mees 68 Collective
THE MEES 68 COLLECTIVE

Eén app voor alles wat bij het pand hoort.

Iedere bewoner krijgt toegang tot de Mees 68 Collective. Geen extra kosten, geen app store — direct op uw startscherm via QR-code bij oplevering.

  • Sporten Group workouts in TrainMore, padel-sessies en loopgroep met buren.
  • Fietstochten Gezamenlijke ritten door Rotterdam en omgeving.
  • Samen koken Buren-diners en kookavonden in de gemeenschappelijke ruimte.
  • VvE Agenda, jaarrekening en stukken digitaal beschikbaar.
  • Pakketten Aangenomen door buren als u niet thuis bent.
  • Service Meldingen indienen en status volgen — direct naar beheer.
100%
Toegang inbegrepen
25/25
Bewoners verbonden
€0
Extra kosten
Werkt op iPhone & Android — geen app store nodig

Professional stewardship

Safety & Management

Verken →

A++(+) rated living

Sustainability

Verken →

More than neighbours

Community & Events

Verken →

Stay active, stay connected

Sport & Wellbeing

Verken →
25
residences
A++(+)
energy rating
1906
year built
100%
lid van Collective

“The Collective invests in the value of your home, the safety of the building and the quality of the community. This is not management — it’s stewardship.”

Afwerkingsniveau

Volledig afgewerkt, tot in detail

Een afwerking die staat. Geen meerwerk, geen verrassingen bij oplevering. Iedere woning komt klaar uit één gedachte: u opent de deur en u trekt erin.

25
Woningen turnkey opgeleverd
2025
Nieuwe fundering & casco
A++(+)
Hoogste energielabel
Gasloos
100% elektrisch verwarmd
01

Keuken

Houten keuken met metalen greeplijsten, voorzien van geïntegreerde apparatuur (inductiekookplaat, combimagnetron, integreerbare vaatwasser en koel-vriescombinatie), afzuigkap met recirculatiesysteem, RVS spoelbak en mat zwarte eenhendelmengkraan. Lichtpunten boven het werkblad zijn voorbereid; eindarmaturen door koper te kiezen. Composiet werkblad beschikbaar tegen meerprijs.

“Een keuken die je ’s avonds aan wil zetten — niet uit, niet weglopen.”

02

Badkamer & toilet

Volledig betegeld in statuario mat 60×60 (vloer en wand), inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, glaswand met stabilisatiestang, mat zwarte handdoekradiator, badkamermeubel met keramische wastafel, spiegel en wandcloset met Tece-reservoir — alle accenten in mat zwart.

03

Vloer- & wandafwerking

PVC-vloer in banenpatroon, traditional oak look (1935) met dryback toplaag in entree, gang, woonkamer en slaapkamers, behangklare wanden in fabrikaat-spuitwerk afwerking en stalen binnendeurkozijnen met rechthoekig roset in mat zwart. Eiken meerlaagsparket beschikbaar tegen meerprijs.

04

Installatie & comfort

Cascade-warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, gebalanceerde ventilatie met WTW, triple glas, video-intercom en GIRA schakelmateriaal in mat zwart — voorbereid op smart-home aansluitingen.

05

Verlichting

Volledig voorbereide elektrotechnische installatie met lichtpunten in entree, gang, woonkamer, keuken en slaapkamers. IP54-aansluiting in de badkamer en buitenpunten op de balkons. Eindarmaturen door koper te kiezen — passend bij persoonlijke smaak en interieur.

06

Energie & duurzaamheid

A++(+) energielabel (A++(+)), zonnepanelen op het dak, geen gasaansluiting en collectief energiemanagement via de VvE — uw woonlasten blijven structureel laag.

07

Fundering & casco

Volledige funderingsherstel uitgevoerd in 2025: nieuwe gewapend-betonnen kelderbak op nieuwe funderingspalen — het oorspronkelijke houten paalsysteem uit 1906 is geheel vervangen. Compleet vernieuwd casco met nieuwe vloeren, staalconstructies, dakopbouw en gevelverankering. Constructief ontwerp door De Ingenieursgroep, uitvoering WJ-Projects.

Bekijk technische documentatie →
08

Extra mogelijkheden

Tegen meerprijs is meer- & minderwerk mogelijk: composiet werkblad, eiken meerlaagsparket, alternatieve tegelkeuze, keukenupgrade, extra wandcontactdozen of een volledig kopersbegeleidingstraject met onze projectarchitect.

Vraag meerwerk-pakket aan →

De technische omschrijving en het volledige afbouwpakket worden tijdens het verkoopproces verstrekt. Aan deze samenvatting kunnen geen rechten worden ontleend.

The Location

Rotterdam West. Where the city breathes.

Rotterdam — door de New York Times uitgeroepen tot Europa's volgende grote stad en door Lonely Planet bestempeld als must-visit.

The neighbourhood
MEES 68
Eerste Middellandstraat 68 · Rotterdam West
MEES 68
The Heritage

A first-class corner since 1906 — twenty-five residences for the next century

Koolmees

An address with two anchors

In 1906 tekende stadsingenieur G.J. de Jongh deze straat als een van Middellands “eerste klas” straten — breed, boomrijk, op de as naar de Heemraadssingel. De Koolmees voegde tussen 1962 en 2021 een tweede laag karakter toe boven datzelfde architectonisch raamwerk.

Tussen 1906 en 2026 is dit hoekpand het bekendste én meest consistente punt op de 1e Middellandstraat geweest. Vijf gebouwen, één gevel, één adres. Een bakkerij. Een grillroom. Nu vijfentwintig appartementen. De straat veranderde drie keer. Het pand bleef.

1906
1906
City engineer G.J. de Jongh draws the 1e Middellandstraat as one of Middelland’s “eerste klas” streets — wide, tree-lined, conceived for Rotterdam’s emerging professional class. The corner of number 68 sits on the spine connecting the Heemraadssingel to the city’s heart. Five connected buildings rise on the prominent corner of the 1e Middellandstraat and 's‑Gravendijkwal; the ground floor at number 68 opens as bakery Jacobsen & Batist. The architectural DNA — generous proportions, refined facades, the corner-as-anchor — is set for the next century.
1932
1932
The corner takes its place in the rhythm of pre-war Middelland. The ground floor at number 68 remains a bakery; above, four floors of households build the everyday life of a working-class quarter. The street is busy, the trams run, the trees mature — Middelland is becoming the dense, lived-in neighbourhood that defines it for the rest of the century.
1962
1962
Grillroom De Koolmees opens on the ground floor and becomes a neighbourhood fixture for the next six decades. The corner gains a second identity — a layer of local character that accumulates above the 1906 architecture without changing it. The koolmees sign hangs above the door from 1962 until late 2021.
2021
2021
After six decades, De Koolmees closes its doors. The building’s condition has deteriorated beyond what daily maintenance can repair. The shutters come down. The corner falls silent. For Middelland, it feels like losing a family member.
2023
2023
A vision emerges: not demolition, but total transformation. Architects Nico Bos and Erik van Rhee of BTR Architecten Rotterdam design a plan that preserves every inch of historic character while rebuilding the structural core to modern construction standards. A++(+) energy rating, individual heat pumps, triple glazing, underfloor heating — all hidden behind restored facades and original proportions.
2026
2026
MEES 68 is delivered. Twenty-five residences across four floors, a high-end gym on the ground floor, secure storage and bicycle parking in the basement. The corner lives again — not as it was, but as it was always meant to be.
The Timeline

From blueprint to front door

Q1 2023
Acquisition & vision
Q3 2023
Architectural design & permits
Q1 2024
Structural renovation begins
2024–2025
Temporary housing — young professionals
Q2–Q3 2026
Refresh
1 sept 2026
Viewings
1 okt 2026
Sales launch
Vóór 31-12-2026
Turnkey delivery
The Developer

WJ Projects

WJ Projects is one of the Netherlands’ leading specialists in heritage development and high-end renovation. Founded in 2012, the firm has completed over 300 projects — earning a reputation for restoring monumental properties to the highest energy standards without compromising their original character. With offices in Amsterdam, Amersfoort and Capelle aan den IJssel, WJ Projects brings both scale and craftsmanship to every build. Mees 68 is their latest signature project in Rotterdam West.

300+
Projects
2012
Established
3
Offices
WJ Projects - Oranje Nassaulaan
WJ Projects - Interior
WJ Projects - Rotterdam
WJ Projects - Living
WJ Projects - Amsterdam
WJ Projects - Lounge
WJ Projects - Renovation
WJ Projects - Kitchen
WJ Projects - Heritage
Documentatie & prijslijsten
Technische rapporten
Constructief rapport Berekeningen draagstructuur · WJ Projects
Geluidsrapport Akoestiek tussen woningen · contactgeluid
Brandveiligheid WBDBO-rapport · vluchtroutes
Funderingsherstel Volledig vernieuwd 2025 · garantie-attest
Frequently asked

Good questions deserve clear answers

What is the legal ownership structure?
Each residence is sold as full freehold ownership (eigen grond). There is no ground lease (erfpacht). The Owners\u2019 Association (VvE) manages shared areas with a transparent monthly service charge.
What is the estimated monthly service charge?
The indicative service charge is between \u20AC\u2009150 and \u20AC\u2009220 per month depending on the size of the residence. This covers building insurance, communal maintenance, elevator, reserve fund and the professional building manager.
Is the building suitable for buy-to-let investment?
MEES 68 is designed for owner-occupiers. The VvE regulations include a self-occupancy clause. Short-term rental (Airbnb) is not permitted.
What is the energy performance?
Elke woning heeft een A++(+) energielabel \u2014 de hoogst haalbare rating. Een centrale cascade-warmtepomp voor het gebouw, driedubbel glas, vloerverwarming en zonnepanelen op het dak zorgen voor minimale energiekosten.
Is there parking available?
There is no private parking garage. Street parking permits are available through the municipality of Rotterdam. The building includes secure bicycle storage in the basement for all residents.
Are pets allowed?
Yes, within reasonable limits as defined by the VvE house rules. The building is designed with sound insulation that exceeds building code requirements.
Wat zijn de bijkomende kosten voor de koper?
De woningen worden v.o.n. (vrij op naam) aangeboden voor eigenaar-bewoners \u2014 de ontwikkelaar draagt de overdrachtsbelasting, kadasterleges, notariskosten transport en btw. Eigenaar-bewoners jonger dan 35 jaar kunnen aanvullend in aanmerking komen voor de startersvrijstelling (0% overdrachtsbelasting tot €525.000) onder voorwaarden. Beleggers \u2014 kopers die niet zelf in de woning gaan wonen \u2014 kopen op een vergelijkbare prijsbasis maar betalen het reguliere beleggerstarief overdrachtsbelasting (8% in 2026) en eigen notariskosten zelf. Eigen hypotheek- en financieringskosten zijn altijd voor rekening van de koper.
Can I visit the building before completion?
Private viewings of the construction site and model apartment can be arranged by appointment. Register your interest through the contact form and we will reach out to schedule a visit.

MEES 68

ADMIN PORTAL

Aanmeldingen

Iedereen die het aanmeldformulier heeft ingevuld. Filter op type/score/SQL en exporteer naar CSV of XLS.

Datum Status Contact Telefoon Locatie Woning & type Bron / Interesse Score Match Acties

Woningen

Beheer per-woning gegevens — adres, sqm, kamers, status, prijs, foto's en plattegrond. Wijzigingen worden automatisch gepubliceerd.

Prijsweergave
Dynamic pricing OFF

Prijzen

Dynamic Pricing Engine — conform NEPROM-gedragscode 2024 · type-aggregatie · hedonisch + revenue management.

Type-aggregatie · vraag vs aanbod

Aantal aanmeldingen per woningtype, aanbod per type, en suggestie voor fase-2-prijsindexatie. Klik op "Verhoog" om alle units van dat type tegelijk te updaten (gelogd in audit-trail).

Actieve reserveringen

Opties (14 dgn) en reserveringen (8 wkn financieringsvoorbehoud). Conform NEPROM 2024 + AVG.

Marktparameters

Foto's

Centrale plek voor alle visuele content: Collective-pagina's, Heritage tijdlijn, skyline-foto, type-renders, buurt-foto's, locatie-panel foto's en afwerking-renders.

◆ Collective Pagina's

Card foto (overzicht) + Hero foto (detailpagina) per Collective sectie.

🏛️ Heritage Tijdlijn

Foto per tijdvak in de Heritage sectie (1906–2026).

🌆 Skyline-foto woningaanbod

Eén foto van het hoekpand in stedelijke context — wordt boven de type-cards in alle fases getoond. Klik op het vak om een eigen foto te uploaden, of plak een Drive-link.

🏛 Type renders

Eén render per type (A/B/C/D). Klik op het vak om een bestand te uploaden, of plak een Drive-link in het invoerveld eronder.

De render wordt getoond in de type-detail modal — die opent in fase 2/3 zodra een bezoeker op een type-card klikt. Gebruik de 👁 Voorbeeld-knoppen hieronder om het admin-zelf te bekijken zonder fase te wisselen.

🛠 Afwerking renders

Eén render per afwerkingscategorie (Keuken, Badkamer, Vloer/wand, Installatie, Verlichting, Energie, Fundering, Extra). Klik op het vak om lokaal een bestand te uploaden, of plak een Google Drive-link. Verschijnt in de modal die opent bij klik op een afwerking-card op de site.

🏘️ Buurt foto's

6 foto's van de buurt in het About-gedeelte.

Bijschriften

Locatie-naam + afstand per foto. Wordt zichtbaar als overlay onderaan elke buurt-foto.

📍️ Locatie-panel foto's OPTIONEEL

Tot 3 foto's per loc-categorie (alle 7: In the building, Daily essentials, Dining, Education, Medical, Parks, Transport). Primary visual is sinds 12 mei een Google Maps embed per categorie — foto's zijn nu een optionele aanvulling die onder de map verschijnen. Lege slots = alleen map.

Accounthouders

Geregistreerde members met een eigen dashboard. Bekijk per persoon voorkeuren, opgeslagen woningen, abonnement-status en de e-mailgeschiedenis.

Naam Email Type Budget Kamers Etage Outdoor Opgeslagen Geabonneerd Emails Registratie Laatste activiteit

E-mails

Templates beheren, verzendlogboek inzien en aankondigingen sturen naar accounthouders of een specifieke doelgroep.

Lancering

Fasen

De website wordt in drie fases uitgerold. Selecteer welke fase nu actief is — de wijziging is binnen ~60 seconden live voor alle bezoekers.

Toon individuele unit-prijzen
Wanneer uit: bezoekers zien alleen de type-range (vanaf €X tot €Y per type). Individuele woning-prijzen verschijnen als "Op aanvraag". Geldt voor fase 2 en 3 — fase 1 toont sowieso alleen ranges.

Instellingen

Hero-slider, auto-publicatie en overige globale instellingen voor de site.

Hoofdfoto · slider
Vervang de standaard gevelfoto door een diashow van eigen foto's. Foto's wisselen elke 5 seconden met crossfade.
Auto-publicatie
Alle wijzigingen worden automatisch gepubliceerd naar de live website.
Foto's, teksten en prijzen worden binnen ~60 seconden na wijziging bijgewerkt.
Opslag